99轮竞价！华宇2.64亿竞得溧阳海棠花园南侧地块

8月8日，溧阳海棠花园南侧地块进行网络竞拍。最终，无锡华宇置业有限公司以26413万元竞得该地块，楼面价为4050元/平米，溢价率为26%。

地块具体位于江苏中关村科技产业园内，西至意达路、东至春梧路、北至规划道路、南至正昌东路。规划用地46583㎡。容积率＞1.0且＜1.4.建筑面积65200㎡。地块起始价为20963万元，起始楼面价为3214元/㎡。

规划要求：住宅建筑为小高层及以下，建筑高度不大于35米。不得设置商业、商务用房。且地块内含地下空间，用于防空地下室和停车位（库），且要求该地下停车位（库）销售价格吧不得高于2500元/㎡（租赁价格不得高于溧阳市发改委核定价格）。

江苏中关村科技产业园是由常州市人民政府和中关村科技园区管委会合作设立的高新技术产业园区，位于溧阳经济开发区内，规划区域面积约40平方公里，依托“中关村”品牌、科技、人才、项目等资源优势，发挥常州市区位交通优势，同时配套江苏中关村科技产业园股份投资基金等有效金融支撑，倾力打造为“五园一区”，即：软件产业园、健康产业园、绿色能源产业园、电子信息产业园和高端装备及通用航空产业园以及研发机构集聚区。

近年，中关村产业园区成为继燕山板块之后另一新兴板块，多幅宅地挂牌出让，已经吸引了碧桂园等房企进驻。此外，雅居乐地产8月4日公布，溧阳雅创高科智能制造产业园项目在江苏中关村科技产业园管委会签约，项目规划用地总面积约170亩，总投资约15亿元。

从地块位置来看，交通上可以经过南侧正昌路往西直达天目湖大道直达溧阳城区，且东侧昆仑北路与城北大道贯通，交通相对便利。虽地块周围企业较多，但地块南北都已是居住小区，西侧为农贸市场，，东侧为杨庄小学，生活相对便利。

周围已经集合了海棠花园、金禧园等小区。金禧园二手参考价在11000元/平米左右，意达城市花园、海棠花园二手参考价在9500元/平米左右。板块内新房源明昱湾已全部售完，预计2021年6月底交付。

土拍点评：

步入下半年，常州土拍急转而下，不管从参拍企业还是竞拍热度都不如上半年的狂热。而今天溧阳这块中关村板块宅地土拍却遭遇逆袭。整场土拍历时4.5小时，99轮竞价，终于华宇以26413万元竞得该地块，楼面价为4050元/平米，这比此前成交的中关村板块宅地提升了不少。本地块起价相对较低，加价幅度仅50万元每次，整体土拍时长拉长。也由此可见房企对中关村板块前景的看好。板块企业较多购房需求较大，而板块内品牌房企打造的商品住宅房源更是稀缺，且目前无新房在售，也是房企看好该区的原因之一。