购房百科:公寓和住宅的十大区别

 现在房价越来越高，一种新的房产形式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公 寓、青年公 寓社区等在市场上大卖，因为公 寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买，但其实，公 寓≠住宅，你了解吗？

小编给你盘点公 寓和住宅的十大区别：

其一，建筑面积百分比不受限制

在中央商务区内，公 寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

其二，公 寓的日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公 寓则不一定，因此同一幢楼中公 寓的日照条件比住宅差。

其三，土地性质不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公 寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

其四，产权年限不同

住宅的产权年限多为70年，而商务型公 寓根据用地性质产权为40年或50年，

其五，水电费计算不同

公 寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

其六，公 寓不能落户

公 寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

其七，价格定价不同

一般来说，公 寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。

其八：产权证的用途栏登记不同

监管部门对公 寓进行房屋产权登记时必须明确为“公 寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公 寓”。

其九，公 寓不享受就近入学

在很多地区，公 寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。

其十，贷款利率和首付不同

如果公 寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。