常州为司法网拍房产引入担保机制 贷款额超8400万

单位合作,为“执行e拍贷”引入了保险担保机制。银行先放款,法院再出裁定办理过户,法院的网络司法拍卖合法性得到了保障,执行效率得到提升。

2016年以来,常州中院执行局已与七家银行签署了《司法网上拍卖房产(或公司)贷款协作协议》,利用 “执行e拍贷”使司法网拍制度更完善。

2017年,常州两级法院共办理“执行e拍贷”86例,合计贷款金额8486.92万元。执行实效大大提升。但“执行e拍贷”实际运用过程中,也存在时间周期长、法院风险大等不足。

过去, “执行e拍贷”的流程从买受人成交、法院给买受人出具产权过户裁定到银行与买受人办理抵押手续、发放贷款,粗略算一下,从过户到贷款发放至少需要2个月左右,这期间拍卖房产处于失控状态,法院网拍工作存在极大风险。

实践中,法院对于“执行e拍贷”的审核非常慎重,适用较少,没有发挥“执行e拍贷”应有的效果。

从今年4月份开始,常州法院与淘宝、江南农村商业银行和中国人民财产保险股份有限公司合作,为“执行e拍贷”引入了保险担保机制。银行先放款,法院再出裁定办理过户,法院的网络司法拍卖合法性得到了保障,执行效率得到提升。

买受人在淘宝网司法拍卖平台上点击“一键贷款”,向中国人民财产保险股份有限公司购买保险,由保险公司提供贷款担保后,10日内银行将贷款先打入法院账户,法院7日内再出具产权过户裁定协助买受人办理过户。

4月24日,常州新北法院第一次引入保险担保机制,拍卖成交的新北区典雅花园一房产,采用“一键贷款”功能,从贷款至买受人办理产权整个流程仅需半个月,且溢价率高达68%,不仅节约了买受人的时间,法院的网络司法拍卖更规范、更便捷。

在短短的一个月不到的时间常州采用保险担保已成功办理4例“执行e拍贷”,提高了司法网拍成交率。