房产过户给子女 哪种方式最划算?

房产，国人最沉重的话题；

房产，家庭最敏感的话题；

房产，儿女最关心的话题。

老人如何将房产过户到子女名下？

哪种方式最划算？

今天给大家介绍一下房产过户给子女的三种方式——

买卖过户：通过房屋买卖的方式将房产过户到买方（子女）的名下。

赠与过户：通过赠与形式将房产过户到对方（子女）名下的一种过户方式。

继承过户：被继承人去世后，继承人通过办理继承手续，获得被继承人的房产的一种过户方式。

三种方式各有优缺点，

请结合实际情况，

慎重思考做决定。

买 卖 过 户

—— 优 点 ——

实现生前就将房产快速过户给对方，可以省去老人去世办理房产过户中不必要的麻烦和手续，并且由于对方是有偿获得房产，将来也不必缴纳因无偿得到房产而产生的个人所得税。

—— 缺 点 ——

买卖过户这种过户方式需要交纳一定的契税，而且，这种方式会受到政府房地产调控限购政策的影响，单身子女名下已有一套房或已婚子女家庭已有两套房的不能采用这种方式达到过户的目的。

—— 友情提醒——

想通过买卖的方式过户房产给子女的老人，买卖过户也就意味着生前就将房产给了子女，对于名下只有一套房产或者准备以房养老的老人，请仔细斟酌，慎重考虑。

赠 与 过 户

—— 优 点 ——

赠与房产受到限购政策的影响，直系亲属之间赠与房产在个人所得税和增值税上都是免征的，可以在房主生前直接去登记中心办理过户手续，比较简单省事。

—— 缺 点 ——

需要交纳契税和转让个人所得税，税费负担很重，赠与过户的方式在过户时一般要缴纳3个点的契税。赠与过户后受赠人如果需要再次转让该房产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

—— 友情提醒——

我国婚姻法有规定，婚后获得的财产是属于夫妻共同财产，和婚后买房一样，婚后受赠的房产也属于夫妻共同的财产，除非在办理赠与时明确表示是赠与夫妻中的夫或妻一方的个人财产。

继 承 过 户

—— 优 点 ——

1、继承过户不受房地产调控限购政策的影响；

2、子女继承取得房产后再转让不需要交纳个人所得税，也不存在大家担心的什么遗产税。

—— 缺 点 ——

1、必须等到被继承人去世以后才能办理过户手续；

2、办理过户手续相对繁琐，向有关部门准备提交一些必要的材料；

3、如果没有办理遗嘱公证的话，登记中心不会直接办理过户登记的，可能需要办理继承公证，交纳房产价格千分之八左右的公证费；

4、如果没有遗嘱，这种方式过户的子女名下的房产会成为他们夫妻的共同财产。

—— 友情提醒——

如果老人在生前立有遗嘱，那么遗嘱继承的可以按照遗嘱来分配财产，将房产给遗嘱指定的人继承，因此老年人要趁早办理遗嘱公证。