溧阳燕山板块低密宅地挂牌,紧邻燕湖公园,起拍价11572元/㎡!

2021-10-18 13:40 浏览人数:376次 来源: 克而瑞常州房产测评
经溧阳市人民政府批准,溧阳市自然资源局挂牌方式出让1(幅)地块的国有建设用地使用权。
该地块为燕山新区25#地块,隶属于燕山板块,出让面积为35748㎡,起始总价57915万元,起始楼面价11572元/㎡。
地块具体信息如下:
溧阳燕山板块低密宅地挂牌,紧邻燕湖公园,起拍价11572元/㎡!
01
地块规划条件
溧阳燕山板块低密宅地挂牌,紧邻燕湖公园,起拍价11572元/㎡!
地块位置及四至:位于溧阳市燕鸣路南侧、映山湖路东侧、望湖路北侧、昆仑南路西侧。
用地性质为纯住宅用地;容积率为1<r≤1.4;建筑密度≤25%;绿地率≥30%。
建筑层次及高度:住宅建筑为多层及以上,建筑层次原则上应该统一,建筑高度不大于30米。
02
地块分析
溧阳燕山板块低密宅地挂牌,紧邻燕湖公园,起拍价11572元/㎡!
燕山新区25#地块位于溧阳燕山板块核心区,区位优势非常明显。
宗地周边区位配套示意图
交通配套:周边迎宾路(昆仑南路)、燕湖路可直通燕城大道、游子吟大道、燕山南路等城市主干道,与高铁站溧阳站相距不足700米,出行便捷。
教育配套:周边有燕湖小学、新区实验幼儿园、光华高中等,且都在500米范围内。
商业配套:与万达广场、华府汇商业广场相距不足500米,3公里左右还有吾悦广场,满足购物休闲需求。
医疗配套:与燕山医院在2公里直线范围内。
生态休闲配套:地块以西即总占地220余亩的燕湖公园,以及溧阳博物馆和文化艺术中心,与燕山公园也在1.8公里范围内。
作为溧阳燕山新区的大型城市公园,除了音乐喷泉,燕湖公园内还设计了文化休闲区、演艺健身广场、儿童活动区和生态休闲区等功能分区,形成曲合有致、蜿蜒曲折、层次丰富的环湖景观带,提升板块的生态价值属性和宜居价值。
燕山新区25#地块与燕湖公园一路之隔,又近距离燕山公园,为地块赋予了鲜明了生态价值属性,是纯正的“公园宅地”。
加上地块超低的容积率,未来所建项目将非常低密舒适,与近旁的公园、博物馆和艺术中心等,形成园外有园的生活空间。
作为溧阳的重点发展板块,燕山新区总体定位为“溧阳市城市交通枢纽、溧阳市南部景观门户、功能复合的生态城区”,未来将建设成为融居住、文化、商务、交通集散于一体的,充满生机与活力的城市交通枢纽、南部景观门户和功能齐全的现代化城区。
经过多年发展,燕山新区已成为溧阳的城市名片,也是溧阳楼市的价值高地所在。
地块位于溧阳发展非常成熟的燕山新区中心,自然生态资源丰富,交通便捷,生活配套醇熟,非常宜居。
03
地块周边楼市分析
2017年以来,宗地所在的燕山板块地块出让主要集中在2020年及之前,本宗地块是2021年板块的首宗地块供应,距前一次板块供地已一年。
溧阳燕山板块低密宅地挂牌,紧邻燕湖公园,起拍价11572元/㎡!
2017年至今,溧阳燕山板块共成交了14宗宅地。
目前,该板块内已经有路劲、新城等规模性房企进驻。随着各个项目交付进程的推进,人居氛围已经相当成熟。
板块内在售楼盘有时代·天悦(9月成交均价12646元/㎡)、溧阳吾悦广场(9月成交均价14922元/㎡)、恒大观澜府(9月成交均价13269元/㎡)、世纪天地(9月成交均价14938元/㎡)、燕山映(9月成交均价13576元/㎡)、燕山风华(9月成交均价14136)等。
随着燕山板块的成熟,目前整个板块地块供应很少,在售楼盘也不多,竞争环境相对宽松。
宗地仅仅5万方的总建面,是一宗小规模宅地,1.4的最大容积率,是板块内难得的一宗低密宅地,加上30米的限高要求,未来大概率将开发低层洋房、叠墅等低密产品,有望成为板块的高端改善代表作。
本宗地块出让总价57915万元,房企拿地资金压力相对较小。而11572元/㎡的起拍楼面价,也代表着溧阳起拍最贵的地价,将率先开启溧阳高端改善市场。
此前燕山板块住宅以刚改为主,高端改善市场发展薄弱,本宗地块素质突出,周边配套成熟且优质,规模也不大,非常适合打造溧阳封面作品的破局性品牌房企。对于购房者而言,如果能开发出豪宅产品,也是非常值得期待的。
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