宝龙&江苏金翰拿地,溧阳中关村板块2幅宅地成交!

2021-07-22 16:45 浏览人数:644次 来源:克而瑞常州房产测评

7月20日下午5点,溧阳两幅宅地迎来网上限时竞价,为:芜申运河南侧、盛昌路东侧a地块,芜申运河南侧、盛昌路东侧b地块

其中,芜申运河南侧、盛昌路东侧a地块出让面积为69545㎡,芜申运河南侧、盛昌路东侧b地块出让面积为30486㎡,两宗地块起始楼面价均为3075元/㎡

土拍结果

宝龙竞得芜申运河南侧、盛昌路东侧a地块
成交总价42870万元,成交楼面价3082元/㎡
溢价率0.23%1竞价
江苏金翰竞得芜申运河南侧、盛昌路东侧b地块
成交总价18850万元,成交楼面价3092元/㎡
溢价率0.53%1竞价

土拍看点

从区位来看,两宗地块紧密相连,且位于溧阳中关村板块核心居住区,用地性质为二类居住用地,容积率1.0<r≤2.0。

按照公示文件,a地块规划建筑面积>139090㎡且≤69545㎡,b地块规划建筑面积>60972㎡且≤30846㎡,地块上不得设置商业、商务用房。

且两宗地块建筑高度均不大于80米,未来很大概率将以小高层为主

从交通条件来看,地块南侧贞女路,西侧盛昌路,是区域对接溧阳主城的重要交通要道。东西侧3公里范围内有天目湖大道、长深高速,可以无缝对接苏锡常。

 

宝龙&江苏金翰拿地,溧阳中关村板块2幅宅地成交!

◎地块周边配套示意图

此外,地块南侧紧邻中关村实验小学,东侧3公里范围内有苏华国际广场、景豪广场,基本生活需求可满足。

 

2020起,中关村板块的房地产市场迎来了全新的发展机遇。板块内多幅宅地成交,为区域居住环境的改善提供了夯实的动力。
另一方面,从地价和房价来看,板块仍处在溧阳的低洼,适合刚需上车。

 

宝龙&江苏金翰拿地,溧阳中关村板块2幅宅地成交!

◎2020年至今溧阳中关村板块土地挂牌及成交情况

 

从板块内2021年的市场表现来看,铂悦时代花园、恒大翡翠湾、铂悦春秋等项目都是溧阳的主力成交项目,可见中关村板块内部的置业需求仍十分充足
值得注意的是从去年至今,板块内挂出的地新增商品住宅建面已有约82万方。未来区域内商品住宅市场竞争压力还是较为明显的。虽然板块门槛较低,但对于开发商的运营能力也有一定的考验。 

 

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