溧阳人速看!关于这种房子,国家发话了

2020-05-29 09:04 浏览人数:613次 来源:溧阳广播电视台

自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

通知强调,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。

自然资源部表示,2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。就全国而言,宅基地数量大、情况复杂,一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。

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为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记,自然资源部要求,各地要按照不动产统一登记要求,对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则,不动产统一登记制度实施前,各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效,对有房地一体不动产登记需求的,完成地上房屋补充调查后办理登记。

自然资源部还要求,各地要加快地籍调查,全面查清宅基地和集体建设用地底数,对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。

小产权房不能通过登记将违法用地合法化意味着什么?

意味着不能进行确权也不能进行买卖转让,买卖转让是属于无效的。

什么是小产权房?

一般来说,小产权房是在集体土地上建起来的房子,政府一般是不支持的。能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

说白了,小产权房就是没有“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证)的问题房。从价格看,小产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,通常是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。后患不是一般的大。

1、拆迁与你无缘:遇到城市发展需要拆迁,小产权房不能办理房产证,这类房如果和国家的规划相冲突,极可能被拆除,且业主得不到拆迁安置补偿。

2、遗产不能继承:正规的房屋是可以过户、赠送,子孙可以合法享有房屋继承权的。但小产权房无房产证,缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

3、卖不出也不能贷:小产权房无法抵押或者上市转卖,没有产权,没有房产证,法律上不承认,即便签订购房合同也不具备法律效力的。

4、配套烂尾:小产权房基本上都不会有完善的配套设施服务,例如购物中心,市政天然气,市政水电,绿化等,而且物业管理也是比较容易出问题的。


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