常州房企拿地逐渐趋于理性下半年高价盘集中入市销量“堪忧”

2019-06-18 11:17 浏览人数:1111次 来源:易房无忧

 最近,房企融资被爆再度收紧,银行间直接融资要求不能拿“地王”,对于当前越演越烈的土拍市场而言,真可谓“当头一棒”

常州房企拿地逐渐趋于理性,下半年高价盘集中入市销量“堪忧”21世纪经济报道部分房企已经被监管关注,对于一些地王房企,监管准备暂停债券和abs发行。

土拍市场趋于缓和,常州房企拿地回归理性!

6月份常州土拍相对4、5月份而言,数量急剧减少,仅3幅地块拍卖,截至目前已成功出让2幅地块,就结果而言,不得不承认,近期常州的这两场土拍降温的还是比较明显,不论报名房企数量还是楼面价、溢价率等相比之前都要有所缓和。

 

6月13日,常州武进湖塘1幅宅地仅3家房企报名,最终成交楼面价5856元/㎡,同比大学板块的其他地块而言楼面价略低。

 

6月14日,常州创智湾北地块也仅5家房价报名,最终成交楼面价8010元/㎡,与之前碧桂园拿下的创智湾南仅一路之隔,单楼面价相差700元/㎡左右同时相比弘阳之前拿下的旅游商贸学院南侧a地块楼面价8297元/㎡相比也略低。

常州房企拿地逐渐趋于理性,下半年高价盘集中入市销量“堪忧”

 

 

对比苏州土地限价,以及常州今年下半年土地存量不足来看,目前土拍市场趋于缓和,房企拿地回归理性,而在失去土拍这一“强心针”后,下半年常州2w+高价盘集中入市,但销量可能“不如人意”。

下半年高价盘集中入市,销量“堪忧”

去年上半年一些高价地块今年开始逐渐入市,在今年上半年土拍的“催动”下,楼市的热度也是愈演愈烈,“首开大捷”的楼盘不在少数,下半年开始,国家调控一度收紧,再加上常州下半年土地供应不足,在失去土拍这一“强心针”后,下半年高价盘的销量可能会“不如人意”。

常州房企拿地逐渐趋于理性,下半年高价盘集中入市销量“堪忧”

 

 

高价地块中,新城樾隽中央、花语江南、龙运天城等高端盘已于3、4月份陆续开盘,火车站南广场、新城璞樾春秋以及今年3月份刚刚拿地的新城时代超市地块今年能入市的可能性比较大。同时小易也统计了一些高价盘近几期的去化情况。

新城樾隽中央:

常州房企拿地逐渐趋于理性,下半年高价盘集中入市销量“堪忧”

 

 

常州房企拿地逐渐趋于理性,下半年高价盘集中入市销量“堪忧”

 

 

常州房企拿地逐渐趋于理性,下半年高价盘集中入市销量“堪忧”

 

 

常州房企拿地逐渐趋于理性,下半年高价盘集中入市销量“堪忧”

 

 

花语江南:

常州房企拿地逐渐趋于理性,下半年高价盘集中入市销量“堪忧”

 

 

常州房企拿地逐渐趋于理性,下半年高价盘集中入市销量“堪忧”

 

 

常州房企拿地逐渐趋于理性,下半年高价盘集中入市销量“堪忧”

 

 

龙运天城:

常州房企拿地逐渐趋于理性,下半年高价盘集中入市销量“堪忧”

 

 

常州房企拿地逐渐趋于理性,下半年高价盘集中入市销量“堪忧”

 

 

常州房企拿地逐渐趋于理性,下半年高价盘集中入市销量“堪忧”

 

 

由以上部分高端楼盘去化来看,首开去化基本最高,后面加推项目去化程度相对有所减弱,下半年还会有一些高端楼盘入市,届时,高端项目的去化比较引人担忧。

常州房贷利率再次上调

目前,常州除了兴业银行以及民生银行房贷利率上浮10%外,最近又有小道消息称,建设银行房贷利率已经上浮7%!

常州房企拿地逐渐趋于理性,下半年高价盘集中入市销量“堪忧”

(来源网络)

 

之后,小易也咨询了一下建设银行,据工作人员介绍,目前还没有接到上涨的确切通知。不过目前市场变换莫测,银行房贷利率随时都会发生变化。附:常州最新房贷利率表。

常州房企拿地逐渐趋于理性,下半年高价盘集中入市销量“堪忧”

 

 

与之前相比,没有什么太大变化,部分银行2成首付被取消,目前仅兴业银行和民生银行首套房贷利率上浮10%,其余基本在上浮4%左右。


溧阳房产网为您提供溧阳房产资讯溧阳二手房溧阳租房信息!了解更多溧阳楼盘信息请访问lyfc.cn

www.lyfc.cn 溧阳房产网 客服/业务:15351972828 (微信同号) 苏ICP备20005318号-9
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。