风向突变!刚刚三大信号传来,常州楼市前景

2019-05-27 13:46 浏览人数:737次 来源:常州房天下

 楼市小阳春,还能延续多久?

纵观整个楼市市场,可以用波澜不惊来形容。调控一波接一波,预警一次又一次,越来越多的人开始看空楼市,甚至影响到对常州楼市的信心

今天,就有3大信号值得大家关注,未来楼市前景渐渐明了。

1、官媒发声:中国不会靠炒房拉动经济住建部一个月内两次预警,点名近期三个月房价涨幅较大城市,常州……;

2、近日,银保监会主席郭树清致辞:坚决避免房地产和金融资产出现过度泡沫。此前银保监会出手严查资金违规进入房地产,房企资金链紧张,常州开发商拿地需谨慎,联合开发平摊风险

3、买房人难眠!多地部分银行首套房贷利率上浮,刚需哭了,开始犹豫是否现在上车,楼市情景不容乐观。

风向突变!刚刚三大信号传来,常州楼市前景

昨天常州楼市微信平台发布了一篇稿子,跟大家分析了一下现在常州的地价现状:地价高企,房价上涨,买房人买房成本又无情增加。

这篇稿子刚发出来,就有很多粉丝加我,问得最多的问题就是,常州房价还要涨吗?常州楼市要入夏了?

我想说房价是别指望跌了,当然这里不包括小幅回落。但是说楼市入夏为时过早,甚至已经有许多业内人士觉得,春节后常州楼市小阳春只是昙花一现,接下来许多楼盘又要不好卖了。特别是现在高位拿地的开发商,日子真的不好过。

最近常州二手房抛房量大增,但仍然不好卖。大量买房人的预期变了:不相信房价会大涨,也就不急着出手。现在是开发商一头热,甚至是拍出高价地,但是买房人仍然观望情绪浓厚。

01

官媒发声:中国不会靠炒房拉动经济!

住建部一月之内两次对房价涨过高的城市预警!

就在前天,人民日报海外版一篇《中国不会靠炒房拉动经济》的报道刷爆朋友圈,其中明确表示,中国将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位。

风向突变!刚刚三大信号传来,常州楼市前景

信号很明确,面对当下楼市的调控政策,人民日报的态度十分坚决,可见国家对房住不炒的决心和力度是相当大的,而且也是有底气的,炒房客怕是要哭惨了!

但此时,又有人疑问,不靠房地产拉动经济,那应该是靠什么呢?

风向突变!刚刚三大信号传来,常州楼市前景

除此之外,住建部近日动作频频,一个月内两次站出来点名批评房价涨幅过高的城市。先是4月份对6个城市的房价进行了预警,但是具体城市名并没有凸显。

此后,便是前几天住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示!

风向突变!刚刚三大信号传来,常州楼市前景

其实,可以很明显地看出,官方想摁住房价过多涨幅的决心很明确,敲打意味浓烈。这一时间,开发商、买房人、炒房客都慌了,对于未来楼市的走向越发捉摸不透。

02

银保监会出手,严查资金违规流入房地产!

常州开发商拿地谨慎,多采用联合开发!

就在昨天,央行党委书记、银保监会主席郭树清,在五道口金融论坛的书面致辞中表示,扩大金融开放的同时,风险的传染性和复杂性也会增大。对于我们这样一个发展中大国来说,防控好金融风险尤其重要。要特别警惕境外资金的大进大出和热钱炒作,坚决避免出现房地产和金融资产的过度泡沫。

风向突变!刚刚三大信号传来,常州楼市前景

除此之外,近日,在4月-5月份的几十天里,监管部门频繁出手,整治房地产乱象。其中,据证券时报报道,目前各地银保监局开除的223张罚单中,设计违规“输血”房地产的罚单就有32张!

在罚单中,最大的一笔就是上海农商行宝山支行因2017年违规发放某贷款,被用作拍地保证金、土地出让金,被责令改正并罚没合计228.8万元!这意味着什么?

有业内人士预测,如今房地产整治内容覆盖面巨大,未来房企融资会越来越困难,资金链会更加紧张,不排除有房企资金链断裂。

风向突变!刚刚三大信号传来,常州楼市前景

由此看来,房企资金链紧张,便会想着法子回笼资金,除了尽快开盘之外,甚至会降价促销另一方面,房企融资困难,开发商拿地就会更加谨慎

纵观现在常州土地市场,渐渐开始回温。国土局挂地动作频频,常州经历了一轮又一轮拍地潮。在此期间,可以发现一点,常州拿地联合开发的项目越来越多了。

不得不说,合作开发,对开发商来说,降低了资金方面的风险。但是常州一位开发商一语道破天机,“如果不是现实所迫,谁想合作开发。但是少赚一点,总比一个人死扛,出了问题只能自己收拾残局要好。”

风向突变!刚刚三大信号传来,常州楼市前景

03

多地银行房贷利率上浮,刚需哭了,

开始犹豫是否现在上车!

这两天,整个朋友圈都被南京房贷利率上浮的消息刷屏。

据了解,南京已有不少银行明确发文或者内部通告,首套房上浮12-15%,预计将在下周一正式公布,具体需以银行公布为准。

风向突变!刚刚三大信号传来,常州楼市前景

不仅如此,更有权威媒体报道:在连降5个月后,南京、蚌埠等城市的房贷平均利率又再度回升!

风向突变!刚刚三大信号传来,常州楼市前景

图片来源:华尔街见闻快讯

我们第一时间和常州各大银行联系,他们回应:目前还没有接到通知,所以现在常州首套房贷利率普遍维持上浮4%~5%、二套房贷利率上浮10%!但是,常州会否会跟进提高利率,我们也不知道。

就在恍惚之间,不少想买房的人也慌了神!连连感叹,现在买房成本越来越高。特别是一些刚毕业的大学生,看着现在的房价,只能犹豫到底要不要上车。

但是要明白一点,撑起整个楼市的是刚需,而不是炒房客,一旦刚需开始撤场,那么楼市前景会非常迷茫!

其实,就目前而言,普通的刚需或改善人群还是尽早上车,毕竟在此楼市环境下,维稳才是大基调。未来“一城一策”或是趋势,有调控放松也有调控收紧。


溧阳房产网为您提供溧阳房产资讯溧阳二手房溧阳租房信息!了解更多溧阳楼盘信息请访问lyfc.cn

www.lyfc.cn 溧阳房产网 客服/业务:15351972828 (微信同号) 苏ICP备20005318号-9
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。