楼市“两个取消”或将施行,购房成本下降,还没买房的有福了!

2019-05-23 08:34 浏览人数:850次 来源:象观察

 进入2019年以来,虽然社会各界都在叫嚷着房价可能会降低,但实际情况是绝大多数地方的楼市并没有房价下降情况的发生,相反,倒是看到了许多地方房价在上涨。那么消费者就在疑惑了,房价究竟会有什么变化?房价什么时候才会下降,还是说房价又向以前那般继续的小范围的上涨?

总体来说,我们要理性的看待房市的变化,房价的大幅波动情况基本上不会发生,在这一点共识上,大家都明白。大幅上涨的可能性是不大啦,但也不太可能大幅下降。不过对于多数的人来说,我们也不需要房价大幅下降,能够小幅下降也行。毕竟挣钱都不容易,能少点是点,在楼市领域内,房价略微的下降,可能就会给买房人省下好几万的资金。

楼市“两个取消”或将施行,购房成本下降,还没买房的有福了!

 

其实具体的房价会什么时候下降,笔者也不敢妄加评论。但有一些正在变化的趋势确实可以看出的。

第一个,房贷的利率接连的下调。纵观楼市的调控历程,从2018年10月始,深圳、福州等地的城市房贷利率逐步的下调。随后,在全国的各地也纷纷出现房贷利率下调的情形。到2019年4月,全国的房贷利率平均水平基本已落到了5.56%,并且这一趋势仍然在变动。

这个变动对于买房有刚需的人是有利的,因为这些利率的下调政策中,下调幅度最大的都是首套房,这也是为了防止炒房者浑水摸鱼,再次兴风作浪。

楼市“两个取消”或将施行,购房成本下降,还没买房的有福了!

 

或许只看数据还没什么感觉,我们来算一算价格的变动。从前房贷利率高的时候,最高的地方能达到15%。同样是100万的房子,现在需要花费的价格比那时省下了10万元利息。这对购房者来说,绝对是成本大为减少;

第二个,取消预售制。我们知道有很多开发商会选择出售期房的模式,这种模式对开发商的好处大家也都知道。预售制会让开发商的资金压力大为降低,甚至还给了开发商“空手套白狼”的机会。这在很大程度上会降低开发商的入门门槛,刺激房市的快速发展。

进入2019年后,很多地方已经施行现售制了,如深圳开始了商品房现售制试点方案,到2019年4月,次方案已经取得了不错的结果。下一步,全国各地也将陆续的推行现售制;

楼市“两个取消”或将施行,购房成本下降,还没买房的有福了!

 

第三个,取消公摊面积。无论是否买过房的,大家都知道商品房有公摊面积一说。这是一个很受诟病的规则,也不知道楼市为什么会有这种规定。一个一百来平米的商品房,有接近30平的面积是公摊面积。也就是说,你花一百平的价格,实际能住的只有七十平左右,其它的全部都浪费了。

这个不合理的规则或许也将取消。当前重庆已经开始取消公摊面积试点,同样也是取得了不错的社会反响。下一步,可能会全国性的推行。而这也将会使住房刚需者大大的受益。

总之,请大家多些耐心,购房的成本下降趋势已经在开始酝酿,未来房市利好指日可待


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