常州公积金贷款与商业贷款哪个更划算?

2019-05-07 10:16 浏览人数:668次 来源:房天下

 常州公积金二套房首付降至20%,租房提取公积金条件放宽,公积金贷款期限延至主贷款人65周岁……2015年的房地产市场注定是不平凡的,央行6次降息降准、公积金政策也是频繁调整,对于轮番政策的出台,相信有不少购房者对此是一头雾水。

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一、常州公积金贷款基本知识汇总:

1、公积金贷款必要条件:

个人账户汇缴正常,且申请前连续缴存住房公积金6个月及以上;能够提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料即可贷款。

2、公积金首套房贷款:

4月20日起,常州公积金首套房贷款首付比例为20%,首套房贷款额度是其账户余额的20倍,且贷款利率为基准利率,即3.25%。

3、公积金贷款额度:

个人贷款公积金余额的20倍不足18万元的可放宽至18万元,账户余额超过9000不足1.5万,可贷额度即为账户余额的20倍,最高贷款额度为30万元;家庭贷款公积金余额的20倍不足36万元的可放宽至36万元,账户余额超过1.8万不足3万元,可贷额度即为账户余额的20倍,最高可贷60万元。

4、公积金二套房贷款:

2015年9月1日起,在常州购买二套房公积金贷款最低首付为20%,但需要满足一套房贷已结清的条件,贷款额度是其账户余额的10倍,但贷款利率为基准利率的1.1倍,及3.25%*1.1=3.575%。

5、租房提取公积金政策:

12月1日起,常州正常缴存3个月以上住房公积金的无房职工,如果未办理过住房公积金贷款(含公转商贷款)或未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金的,每年可以申请提取一次住房公积金。对租住公共租赁住房(含廉租房)的,可按当年实际房租支出金额提取;租住商品房的,每位职工每年提取额度不得超过9600元。

6、租房提取公积金后对购房的影响:

职工提供公积金支付房租后,再申请贷款购房商品房者,首套房贷款额度为账户余额的10倍,但贷款利率为为公积金基准利率,为3.25%,二套房贷款额度为账户余额的10倍,贷款利率需上浮10%,即3.575%。

7、常州公积金贷款年限要求:

常州公积金贷款期限最长30年。从12月1日,对现有住房公积金贷款可贷年限进行统一,不再区分借款人性别、住房类型、贷款用途等要素,住房公积金贷款偿还期限统一延长至主借款人不超过65周岁。其中,住房公积金贷款包括住房公积金个人住房贷款、公转商补息贷款和商转公贷款。虽然公积金贷款偿还期限有所延长,但公积金的贷款期限最长不超过30年且不得超过所购房屋土地使用年限。

8、关于个人缴存住房公积金:

自由职业者、个体工商户及其雇佣人员等个人可以缴存住房公积金,2015年7月后缴存基数为1830——17180元,即个人缴存366——3436元!具体缴存多少,可由个人依据收入来定。

9、家庭公积金贷款中的特殊情况:

从5月1日起,职工在常州购买住房时,不仅本人和配偶能提取公积金,同一户口簿上的直系亲属,即购房者的父母和子女,也能申请提取公积金。在父母子女合贷中,贷款年限以主借款人的年限为准。

10、常州公积金其他知识汇总:

商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯住房公积金贷款,转贷前或转贷后均不能为组合贷款。公积金转商业仅对首套商业性个人住房贷款办理公转商补息贷款。

二、常州商业贷款基础知识汇总:

1、常州商业贷款首套房知识:

9月30日起,不限购城市商业贷款首付比降至最低25%,目前常州多数银行执行这一政策,首付比25%(具体视情况而定),五年期以上基准利率4.9%,一年期以上五年期以下基准利率4.75%,一年期以下基准利率4.35%。

但商业贷款首套房贷结清后再申请算首套。例如,李先生之前有一套房源,为纯商业贷款,目前贷款已还清,而李先生再次申请商业贷款,即依然按照首套房利率、首付比来贷款。

2、商业二套房贷款知识:

商业贷款二套房贷首付40%,贷款利率为基准利率的1.1倍,即4.9*1.1=5.39%。


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