2019年溧阳燕山新区首挂地 起始楼面价不到6千

2019-04-09 15:33 浏览人数:2824次 来源:克而瑞常州房产测评

3月以来常州土地市场一片火热,但挂地、拍地主要集中在主城区。今日,溧阳终于迎来了2019年首次挂地。溧阳市燕山片区16#地块和燕山片区17#地块正式公告。

2019年溧阳燕山新区首挂地 起始楼面价不到6千

燕山片区16#地块为纯住宅用地,土地面积4.64万㎡,最大容积率1.8,总建面积8.34万㎡,起始总价5亿元,起拍楼面价5992元/㎡。

燕山片区17#地块同样为纯住宅用地,土地面积6.89万㎡,最大容积率1.8,总建面积12.39万㎡,起始总价7亿元,起拍楼面价5648元/㎡。

两宗地块都不设最高限价,分别于5月10日和17日进行网上限时竞拍,按照价高者得原则确定竞得人。根据公告,地块竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

地块详情

2019年溧阳燕山新区首挂地 起始楼面价不到6千

燕山片区16#地块和17#地块位于溧阳燕山新区,两宗地块相邻,地块紧邻万达广场,商业配套丰富。

而地块所属的燕山新区是溧阳城市重点发展区域,临近燕山公园,自然生态资源丰富,未来将建设成为融居住、文化、商务、交通集散于一体的,充满生机与活力的城市交通枢纽、南部景观门户和功能齐全的现代化城区。

从房价来看,地块周边主力在售楼盘有路劲远洋天隽半岛,最新售价14000元/㎡左右;华府晶园最新售价15000元/㎡左右;恒大观澜府最新售价14300元/㎡左右。

从地价来看,地块周边在售楼盘大多数是近两年刚拿的地,其中时代天悦含商业,拿地价格5377元/㎡,路劲远洋天隽半岛为纯住宅用地,当时拿地价格7717元/㎡;恒大观澜府地价6067元/㎡,今日所挂地块起始楼面价相较周边地价小幅下滑。

早在去年双11之际,这两宗地块已经挂出过一次,最后被市属国企惠江南和溧阳新城底价竞得,也是另一种意义上的“流拍”。

此次燕山片区16#和17#地再次挂出,起始价降低了。16#地块起始价由5.56亿调整到5亿,17#地块起始价由7.80调整到7亿,起始楼面价也相对应降低了。

去年四季度,常州土地市场降温,溧阳多宗地块由政府平台公司底价竞得。如今,常州地市热、房市热,整个市场环境明显升温,与此同时,这两宗地块起始价也降低了,土拍结果会如何变化呢,一起期待吧。


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