平均不到30% 常州多个纯新盘项目去化备案曝光

2019-01-22 09:30 浏览人数:608次 来源:常州地产圈

 常州楼市快周转的时期一去不复返,从目前的市场来看,不管是主观还是客观方面,楼盘去化的速度在不断下降。

从量价关系来看,量在价之前,这个观点很容易理解。量的走势决定价的走势,短时间内或许受政策等各方面因素影响,不一定能得到明显的印证,但时间长了,总会得出结果。

2018年下半年开始,常州不少纯新项目入市,其中包含了一些纯新盘和老盘易主的项目,也包含了高价项目和刚需项目。而这些项目分别卖的怎么样呢?

新北区

2018年7月,常州市场传出新城接手绿都万和城项目的传闻,随后不久消息就得到印证。项目改名新城牡丹公园世纪。其第一批房源于11月15日获预售证,共252套房源,迄今为主备案51套。项目高层均价约13000-14000元/平,洋房均价约15000-16000元/平。比此前绿都万和城项目售价高出约千元每平。

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2018年7月,常州金源房地产开发有限公司以11253元/㎡的楼面价+竞建1200平人才公寓拿下伯林盖姆地块,随即不久,该项目案名公开,即为佳源悦府。2018年12月14日,该项目拿到首批房源预售证,随即该项目4栋房源分三次拿到预售证,目前已全部可售。

该项目房源均价为18800元/㎡,毛坯。自获证以来并未有公开性的开盘动作,而是直接认购。

截止到目前为止,该项目房源共有16套备案。

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武进区

2017年底,有小道消息传出弘阳拿下绿地外滩壹号剩余地块。2018年,该项目案名正式曝光,弘阳燕澜风华。经历了长达约1年的宣传期,该项目于12月14日获得首批预售证,12月29日获第二批预售证。售价14500-15000元/㎡。

截止到目前为止,项目共计备案85套房源。

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经开区

2018年6月,华润置地(常州)有限公司以12.3亿的价格拿下东方东路北侧常青路西侧地块,楼面价6363元/㎡。案名定位万象府。项目分别于2018年10月23日及2018年10月26日获两张预售证。截止到目前为止,两张预售证中仍有一栋房源未推出。房源售价约12000-15000元/㎡。

从备案情况来看,两张预售证共548套房源,目前已备案151套。

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钟楼区

2018年4月,金茂以17.4亿元竞得蓝翼飞机制造厂地块地块,楼面价7510元/㎡,竞建15000平人才公寓。2018年9月,项目发布会举行,现场盛况空前,项目案名龙城金茂府也随之出炉。10月,项目首开,售价19000元-24000元/㎡。西区价格高于东区。

项目于9月28日获首张预售证,共计4栋楼230套房源,截止到目前为止备案79套。

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另外项目还有两张预售证分别于11月16日及12月13日获取,备案情况如下。

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同样是2018年4月,镇江美的房地产开发有限公司以8.5亿元的总价竞得环华物流地块。楼面价7492元/㎡,竞建12500平人才公寓。2018年9月,项目案名美的旭辉天赋公开。2018年11月21日,项目获预售证,随后首次开盘整体售价约18000-21000元/㎡。

截止到目前为止,共189套房源,备案36套。

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天宁区

2018年4月,常州新城金郡房地产有限公司以11.7亿元的价格竞得刘塘浜南侧地块,楼面价6841元/㎡。9月,项目案名出炉,定位新城光明璞越门第

11月15日,项目获得第一批预售证,从四栋楼,234套房源,截止到目前为止,已备案37套。项目价格约18000-22000元/㎡。

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2018年5月,杭州德冠投资有限公司以6亿的价格竞得竹林北路北侧、庙湾村西路西侧地块,楼面价10189元/㎡,竞建9000平人才公寓。最终项目与佳源合作开发,案名德信佳源君宸府

2018年12月7日,该项目获首批预售证,共3栋房源获批,183套房源,截止到目前为止,共备案30套房源。

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