听说常州今年成交的那些地 有些房子都快卖光了

2018-12-12 09:56 浏览人数:381次 来源:克而瑞常州房产测评

 近期常州一批纯新盘入市,引发了广泛的市场关注,比如近日开盘的位于天宁区的德信佳源君宸府,由于地处市中心,且项目定位高端,市场关注度颇高。要知道今年5月德信刚刚以6亿的价格拿下常高技北侧地块,也就是德信佳源君宸项目所处地块,从拿地到开盘,仅仅过去了半年左右的时间。

除了常高技北侧地块,今年常州多幅优质地块成功出让,如今这些地块情况如何了呢?

据统计,2018年以来,常州主城区已经成功出让37宗涉宅用地,总出让面积226万㎡,最大总建面487万㎡。

如今已经有20宗地块确定了案名,其中10宗地块已经拿过销许,甚至个别楼盘已经进入清盘阶段。这也意味着,今年所成交地块中有将近三分之一的地块已经开盘或即将开盘。

听说常州今年成交的那些地,有些房子都快卖光了!

 

20宗地块已确定案名

11月底,随着中国铁建地产&中粮集团品牌暨案名发布会的落幕,水投1号地块案名确定为“花语江南”。至此,今年所成交地块中已经有20个楼盘确定了案名,而大部分项目在案名确定即进入紧锣密鼓的蓄水期。

10个楼盘已经拿了销许

纵观入榜楼盘,大多数是高周转房企,在20个楼盘中,有10个楼盘已经拿过销许,分别是新城明昱玖园、港龙紫御府、新城都荟、新城光明璞樾门第、龙城金茂府、荣盛御府、美的旭辉天赋、新城金樾、德信佳源君辰府、万象府。

个别楼盘进入尾盘阶段

据了解,新城明昱玖园已经进入清盘阶段。2月底,新城以2.42亿竞得武进区洛阳镇珠光路东侧、公园路南侧地块,成交楼面价3277元/㎡,目前该项目已经进入尾盘阶段,从拿地到清盘倒计时仅仅用了9个月的时间。

资金托管制度缩短了开发周期

2016年年底,常州出台预售资金第三方托管政策,提出对于能够按规定落实预售资金第三方托管的项目,预售工程形象进度达到正负零以上,即可领证预售。客观上第三方资金托管制度大大缩短了从拿地到开盘的周期,快速增加市场供应。

例如万象府,6月底华润以12.3亿竞得东方东路北侧常青路西侧,11月初万象府首次开盘,从拿地到开盘仅仅4个月的时间。万象府位于东部新城,目前该区域内主力在售楼盘非常少,万象府的入市很大程度缓解了区域供应不足的问题。

而位于钟楼区青枫公园旁的龙城金茂府亦是如此。4月金茂以17.4亿竞得蓝翼飞机制造厂地块,10月初该楼盘首次开盘,前后也不过5个多月的时间。

放眼全国各线城市,开发商从拿地到开盘,快的话半年至一年左右,要求现房销售的需要大约两年,不同城市、不同开发商的时间有所差异。而今年常州部分楼盘从拿地到开盘仅4-5个月时间,甚至有楼盘拿地6个月即进入清盘倒计时,一方面提升了房企的资金周转效率,另一方面开发周期的缩短加快了市场供应,一定程度上催生了常州楼市的健康发展。


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