武进区稀缺高端项目规划出炉 未来单价或超2.5万

2018-12-11 10:00 浏览人数:396次 来源:常州房天下

 12月7日,常州规划网公告了《武进区延政中大道南侧、凤林路东侧地块项目建设工程设计方案批前公示 》,该地块就是新城淹城地块。

根据设计方案批前公示,该地块未来共规划有45栋住宅,7栋商业+办公楼,1所幼儿园。幼儿园规划在南边地块,规划为16个班级,另外7栋商业+办公楼也在南边地块。

武进区稀缺高端项目规划出炉 未来单价或超2.5万

 

武进区稀缺高端项目规划出炉 未来单价或超2.5万

 

低密度高端小区 最高规划11层

对照当初地块规划指标,除了商业和教育用地外,两块住宅用地容积率不超过1.5,限高分别在24米35米以内,这次的规划完全符合。

地块未来主要分南北两块住宅区域,北边住宅区域规划为22栋楼住宅:8栋8层的小高层住宅+11栋6层的多层住宅+3栋4层的多层住宅;

 

武进区稀缺高端项目规划出炉 未来单价或超2.5万

 

南边住宅区域规划为23栋住宅:16栋3层的低层住宅+3栋10层的小高层+4栋11层的小高层。

武进区稀缺高端项目规划出炉 未来单价或超2.5万

 

从规划图中发现:南边地块规划(黑色线条框出来的)3层低层住宅系别墅物业,楼间距为11.6米,别墅地块在南地块的中间部分,是个相对独立的组团。

地块其余小高层及多层住宅的部分,楼间距为21米-31.2米不等。由此可见,未来该地块将开发为以洋房和别墅为主的低密度产品,目前这类产品在常州市场上也较为稀缺,尤其是在武进主城区的位置,整盘如此规划的少之甚少。

武进区稀缺高端项目规划出炉 未来单价或超2.5万

 

武进主城区的稀缺产品 后期售价或破2.5万

今年5月20日,经过网上激烈竞价,新城地产以21.7亿元拿下该地块,成交楼面价10933元/㎡,溢价率10.15%。该地块为商住,教育用地。地块用地面积为13.78万㎡,最大容积率1.44,最大总建筑面积19.85万㎡。

武进区稀缺高端项目规划出炉 未来单价或超2.5万

 

武进区稀缺高端项目规划出炉 未来单价或超2.5万

 

地块位于湖塘淹城板块,春秋淹城旅游区南侧,临近武进区政府。周边小区有莱蒙城、中奥珑郡、万科城等,板块内在售楼盘非常少。开发洋房和别墅的项目就更少了,大概罗列了地块周边高端项目的情况,发现目前周边别墅主要都是二手房了,莱蒙城的别墅和红星威尼斯庄园包括星河丹堤的别墅网上售价在15000元-21000元/平不等,因为二手房都为个人挂牌价格,所以有一定的差异性。

目前区域内在售的别墅价格在20000元/平左右,但和新城淹城地块相比,周边还没有哪个项目的规划如此高端,建筑密度如此低,猜测未来售卖单价或将达到2.5万。

地块临近城市主干道,交通便利,毗邻国家5a级景区——春秋淹城,周边生态人文底蕴深厚,依托板块的自然旅游优势,加上近几年周边大学城商圈的辐射,淹城周边区位价值逐渐凸显。未来这个项目可以说是武进主城区绝对的稀缺抢手货。


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