11月常州楼市“量跌价稳” 商品住宅成交量全年最低

2018-12-07 09:56 浏览人数:580次 来源:易房无忧
11月常州楼市“量跌价稳”,商品住宅成交量全年最低!

 

冬意渐浓,楼市降温来寒风凛冽依旧,11月份共计有2宗涉宅地块成功出让,1块司法拍卖涉宅地块中止,楼市商品住宅成交量环比下降38.85%,是今年来最低数据,房价与上月相差不多基本维稳。

11月重点:

1、11月份常州楼市“量跌价稳”;

11月商品住宅市场呈现“量跌价稳”的状态,商品住宅去化量19.71万㎡,环比下降38.85%,成交均价14157元/㎡,环比下降0.49%。

2、中央艺术公园南侧地块溢价率达34%;

经历长时间底价成交后,土拍市场终于迎来回暖,中建一局拍得中央艺术公园南侧地块,该地块溢价率达34%。

3、11月份常州商品住宅呈现供大于求状态;

11月常州房地产市场供求比为2.91,本月商品住宅呈现供大于求状态。

11月常州楼市详细数据如下:

重点01

11月份常州楼市“量跌价稳”

11月常州楼市“量跌价稳”,商品住宅成交量全年最低!

 

本月商品住宅新增57.38万㎡,环比上升38.77%;去化量19.71万㎡,环比下降38.85%;成交均价14157元/㎡,环比下降0.49%。

11月常州楼市“量跌价稳”,商品住宅成交量全年最低!

 

11月商品住宅市场呈现“量跌价稳”的状态,从区域成交量来看,武进区为成交主力,成交占比46.04%。

常州11月份各个区的成交情况如下:

天宁区住宅成交情况

 

11月常州楼市“量跌价稳”,商品住宅成交量全年最低!

 

本月天宁区住宅新增供应7.49万㎡;成交5.19万㎡,环比下降27.10%;成交均价为15817元/㎡,环比下降6.12% 。

11月常州楼市“量跌价稳”,商品住宅成交量全年最低!

 

区域内,新城泰和之春成交套数第一,10月多次加推房源,11月持续成交,目前高层少量余房在售。

钟楼区住宅成交情况

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本月钟楼区住宅新增供应14.73万㎡;成交2.39万㎡,环比下降75.59%;成交均价为15441元/㎡,环比上升9.36%。

11月常州楼市“量跌价稳”,商品住宅成交量全年最低!

 

区域内,五星星韵城成交套数第一,目前2#3#4#7#余房在售#。

武进区住宅成交情况

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本月武进区住宅新增供应22.39万㎡;成交9.07万㎡,环比下降25.84%;成交均价为12535元/㎡ ,环比下降4.77%;

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区域内,观棠成交套数第一,目前洋房余房在售,均价11000-12000元/㎡,户型建筑面积108-131㎡。

新北区住宅成交情况

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新北区新增12.76万㎡;区域成交3.05万㎡,环比下降33.41%;区域成交均价15139元/㎡,整体均价上升4.46% 。

11月常州楼市“量跌价稳”,商品住宅成交量全年最低!

 

本月区域内碧桂园壹号天禧为成交主力,11月17日加推22#,近期推出优惠和特价房。

重点02

中央艺术公园南侧地块溢价率达34%

11月常州楼市“量跌价稳”,商品住宅成交量全年最低!

 

11月份共3宗涉宅地块拍卖(经开区1幅、新北区2幅),其中新北区滨江明珠城三期地块(司法拍卖)因执行原因拍卖中止,东方新城楼面价6883元/㎡兜底拿下经开区蓝豹北侧地块,中建一局拍得新北区中央艺术公园南侧地,溢价率达34%。

11月常州楼市“量跌价稳”,商品住宅成交量全年最低!

 

中央艺术公园南侧地块位于新北区珠江路南侧、嵩山路西侧、岷江路北侧、泰山路东侧,土地面积46851平方米,容积率1-2.2,规划为二类住宅用地。有消息称该地块有12家房企参拍,最终经过14轮竞价,上海中建一局集团投资发展有限公司以94500万元拍得,折合楼面价9168元/平米,溢价率为34%。在经历了长时间的底价成交以后,土拍市场终于迎来回暖。

重点03

11月份常州商品住宅呈现“供大于求”状态

11月常州楼市“量跌价稳”,商品住宅成交量全年最低!

 

11月常州房地产市场供求比为2.91,本月商品住宅呈现供大于求状态。

11月常州楼市“量跌价稳”,商品住宅成交量全年最低!

 

11月常州房地产市场商品房供应量大于成交量,市场库存上升;商品住宅供应量大于成交量,市场库存量增加。18年以来商品房去化周期逐渐增加,近4个月趋于定值,目前去化周期为17.40个月; 商品住宅去化周期逐步增加,11月约为5个月。

11月常州楼市“量跌价稳”,商品住宅成交量全年最低!

 

本月套均成交面积为127㎡,较上月(123㎡)面积有所上升。130-144㎡面积段占比22%,为成交主力面积段,该面积段内主力成交项目为碧桂园金科光明府(27套)。


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