苏州高地价项目生存现状观察:5盘网签个位数

2017-11-22 09:16 浏览人数:729次 来源:凤凰房产苏州站

吴江都1.6万/平,未来估计要卖3万了,连吴江都要高攀不起咯。”在网友调侃11月14日港中旅斩获吴江太湖新城地块高价的同时,谁为高地价项目买单成为了广大购房者关注的问题。转眼间,2016年拍出的高价地相继入市,而从这些高价地项目的网签成交情况来看,其现状并不乐观。据本站不完全统计,11盘中5盘网签成交数量仍是个位数,甚至出现400多天才网签成交2套的窘境!

苏州高地价项目生存现状观察:5盘网签个位数

1周53套vs400天2套 苏州高价地项目现冰火两重天

2016年9月30日领取预售242套房源预售证的鲁能公馆,在经历了409天后,截至2017年11月12日,仅网签成交2套房源。除此之外,据网签数据显示,9月领取预售的东原千浔,在领取预售证两周后才成交了首套房源;而雅戈尔织金华庭开盘当天交出了白卷,后据知情人士透露,大多通过织金华庭推出“分期首付”的政策才买下房源。

苏州高地价项目生存现状观察:5盘网签个位数

相较而言,据称开盘当天成交有100余套的建发泱誉就较为理想。而根据后续网签数据监控显示,建发泱誉开盘后一周内签约套数就达到53套,也从一定程度上印证了建发泱誉所言非虚。同样,位于北双湖的路劲燕江澜,不仅在9月荣登苏州城区别墅销量排行榜的榜首,更是在3个月内售出68套别墅和类别墅产品,生存现状也较为不错。

苏州高地价项目生存现状观察:5盘网签个位数

(建发泱誉部分网签情况截图)

不仅仅是性价比!高价地两极分化的背后

回看高价地块成交情况,路劲燕江澜虽然与园区、姑苏区等别墅项目相比性价比较高,但是套均350万的价格,与相邻的湖畔樾山别墅产品相比并不占优,却能在9月位列全市别墅销售榜单第一。反观调性十足的东原千浔,在高价地项目中性价适中,却在9月领取预售证后悄悄开盘,至今仅售出6套房源。显然,在高价地销售现状两极分化的背后,不仅仅因为性价比的缘故。

苏州高地价项目生存现状观察:5盘网签个位数

(建发泱誉销控表洋房产品价格实拍)

“2016年的高价地可以说是苏州的第一批,以后这样的价格只会被慢慢超越。而现房销售、成品住宅等限制条件,会让高价地项目未来的售价更高。卖得好,可能并不依靠性价比,比如建发泱誉的价格比同区域内楼盘都要高,但是人家却卖得好。卖得不好,原因也不单单是性价比不高,两极分化的原因需要区分去探究。行情不好下,每家都难卖,想要卖好还是要看房企的内外兼修的综合实力。”安怡家房地产经纪有限公司彭经理如是说道。


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